Ενοικίαση κατοικίας μέσω Airbnb: Πώς επηρεάζει την αγορά ακινήτων και τον τουρισμό

Περί ενοικίασης κατοικίας μέσω Airbnb έχετε αναρωτηθεί πώς επηρεάζει την αγορά ακινήτων και τον τουρισμό;

Την τελευταία δεκαετία, έχουν εμφανιστεί διάφορες πλατφόρμες που διευκολύνουν τους ιδιώτες να νοικιάζουν τα σπίτια ή τα δωμάτιά τους σε τουρίστες, με στόχο την απόκτηση επιπλέον εισοδήματος. Αυτή η νέα πρακτική είχε σημαντικές επιπτώσεις στην οικονομία και στη στεγαστική αγορά, κυρίως επειδή αρχικά τα έσοδα από αυτές τις πλατφόρμες δεν μπορούσαν να ελεγχθούν επαρκώς, λόγω κενών στη νομοθεσία και στη φορολόγηση.

Υπήρχε έντονος φόβος ότι η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα επηρέαζε αρνητικά τις τιμές στα παραδοσιακά τουριστικά καταλύματα, δημιουργώντας πρόβλημα στους επαγγελματίες του χώρου. Ωστόσο, αυτή η πρόβλεψη διαψεύστηκε. Η οικονομική κρίση ώθησε πολλούς ιδιοκτήτες, που δυσκολεύονταν να συντηρήσουν τα ακίνητά τους, να στραφούν στην ενοικίαση μέσω Airbnb, ιδίως λόγω της αύξησης του τουριστικού ρεύματος ακόμη και σε περιοχές που μέχρι τότε δεν ήταν ιδιαίτερα γνωστές.

Έτσι, εκτός από παραδοσιακούς τουριστικούς προορισμούς όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, άρχισαν να αναπτύσσονται και άλλες περιοχές, όπως γειτονιές στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, προσφέροντας χαμηλότερες τιμές από τα οργανωμένα ξενοδοχεία.

Αν αναζητήσει κανείς σήμερα στη Ξάνθη Airbnb, θα βρει διαθέσιμα πολλά σπίτια και δωμάτια για ενοικίαση. Κάποτε, αυτές οι περιοχές δεν ήταν τουριστικοί προορισμοί, καθώς οι περισσότεροι επισκέπτες επέλεγαν την Ελλάδα κυρίως για τη θάλασσα και τον ήλιο. Ωστόσο, μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, αρκετοί ξένοι γνώρισαν άγνωστες πλευρές της χώρας, με απαράμιλλη φυσική ομορφιά.

Οι περιοχές αυτές αναδεικνύουν ένα διαφορετικό πρόσωπο της Ελλάδας, ιδίως το καλοκαίρι, όταν τα βουνά είναι καταπράσινα και τα χωριά γεμάτα επισκέπτες από όλο τον κόσμο. Πολλοί τουρίστες με οικολογική ή φυσιολατρική διάθεση επιλέγουν να ζήσουν μια ξεχωριστή εμπειρία σε αυτά τα μέρη.

Η Ελλάδα είναι ένας μικρόκοσμος που προσφέρει τα πάντα σε κοντινές αποστάσεις. Το καλοκαίρι μπορεί κάποιος να απολαύσει μια παραλία που θυμίζει εξωτικό νησί, και το βράδυ να βρεθεί σε μια βουνοκορφή, απολαμβάνοντας τον καθαρό αέρα και τον έναστρο ουρανό. Μέσα σε λίγες ώρες μπορείς να μεταφερθείς από τους 40 βαθμούς στη θάλασσα στους 25 στο βουνό.

Αυτή η ευκολία είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση των ενοικίων, αφού πολλοί ιδιοκτήτες προτίμησαν να διαθέτουν τα ακίνητά τους σε τουρίστες κατά τους θερινούς μήνες. Ειδικά στην Αθήνα, η βραχυχρόνια ενοικίαση αποδεικνύεται πιο κερδοφόρα από μια συμβατική μακροχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, αυτό έχει δημιουργήσει προβλήματα, κυρίως για φοιτητές και εργαζόμενους, που αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τα διαμερίσματα όπου διαμένουν το χειμώνα.

Παρόμοιες καταστάσεις παρατηρούνται και στα νησιά, όπου οι εργαζόμενοι της χειμερινής σεζόν συχνά δεν μπορούν να παραμείνουν κατά τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω της αυξημένης ζήτησης από τουρίστες.

Παρά τις δυσκολίες αυτές, η τουριστική δυναμική της Ελλάδας έχει αυξηθεί θεαματικά. Η ζήτηση για τουριστικά καταλύματα είναι υψηλή και οι πλατφόρμες ενοικίασης καλύπτουν πλέον μεγάλο μέρος της προσφοράς, χωρίς να είναι απαραίτητα φθηνότερες. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες στην Airbnb έχουν αναβαθμίσει τις κατοικίες τους, προσφέροντας υπηρεσίες αντίστοιχες με εκείνες ενός ξενοδοχείου ή ενός καταλύματος πολυτελείας.

Επιπλέον, είναι υποχρεωμένοι να διατηρούν τα καταλύματά τους καθαρά και να παρέχουν όλες τις βασικές ανέσεις. Οι κριτικές των πελατών, που είναι διαθέσιμες στην πλατφόρμα, ενισχύουν τον υγιή ανταγωνισμό και ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες να προσφέρουν ποιοτικές υπηρεσίες. Όσοι δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις, αποχωρούν από την αγορά, γεγονός που προστατεύει τόσο τους επαγγελματίες του τουρισμού όσο και τους σοβαρούς ιδιώτες που δραστηριοποιούνται υπεύθυνα στον χώρο της ενοικίασης.

Εάν σκοπεύετε να δραστηριοποιηθείτε κι εσείς στη Ξάνθη, να θυμάστε πως η ποιότητα, η συνέπεια και η εξυπηρέτηση είναι τα βασικά στοιχεία που θα σας ξεχωρίσουν σε μια αγορά που συνεχώς εξελίσσεται.

 

Διαβάστε επίσης: Τι σπίτι να επιλέξετε για αγορά ή ενοικίαση στην Αθήνα και γιατί

Πηγή: Ενοικίαση κατοικίας μέσω Airbnb: Πώς επηρεάζει την αγορά ακινήτων και τον τουρισμό