«Κόκκινα» Δάνεια και ο Νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας: Μείωση οφειλών και δόσεων, αλλαγές σε Διαμερίσματα και Πολυκατοικίες

Αλλαγές έρχονται σε ό,τι αφορά τα «Κόκκινα» Δάνεια και ο Νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας – Μείωση οφειλών και δόσεων, αλλαγές σε Διαμερίσματα και Πολυκατοικίες.

Τα «ψιλά γράμματα» της ρύθμισης για τα «κόκκινα» δάνεια.

Σημαντική ανάσα για χιλιάδες δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη φέρνει η απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, καθώς αλλάζει ο τρόπος υπολογισμού των τόκων στις δικαστικά ρυθμισμένες οφειλές.

Η εξέλιξη αυτή οδηγεί σε χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις, ενώ προβλέπει και τον συμψηφισμό ποσών που έχουν ήδη καταβληθεί.

Έρχονται χαμηλότερες δόσεις για τους δανειολήπτες του Νόμου Κατσέλη

Πώς θα υπολογίζονται πλέον οι τόκοι

Οι τόκοι θα υπολογίζονται επί της μηνιαίας δόσης που έχει ορίσει το Δικαστήριο.

Δεν θα υπολογίζονται πλέον επί του συνολικού ποσού του δανείου, όπως συνέβαινε στις ενεργές ρυθμίσεις του Νόμου Κατσέλη.

Τι ισχύει για τα αναδρομικά

Τα επιπλέον ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί θα αναγνωρίζονται ως εξόφληση κεφαλαίου.

Τα ποσά αυτά θα μειώνουν τον αριθμό των εναπομενουσών δόσεων μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του δανείου.

Από πότε εφαρμόζεται η απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου

Η απόφαση τίθεται σε ισχύ άμεσα και είναι εκτελεστή

Δεν αφορά δανειολήπτες που έχουν εκπέσει από τις διατάξεις του νόμου Κατσέλη.

---

Αλλάζουν οι κανόνες για τις πολυκατοικίες, με παρεμβάσεις που αφορούν τη συνένωση και κατάτμηση διαμερισμάτων, τα απλήρωτα κοινόχρηστα, τον ρόλο των διαχειριστών, αλλά και τις επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις.

Στο νέο πλαίσιο αναμένεται να έχουν σημαντική θέση το Κτηματολόγιο, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και η ακριβέστερη καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Νέα δεδομένα στις σχέσεις ιδιοκτητών και συνιδιοκτητών στις πολυκατοικίες φέρνει ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας, ο οποίος επιχειρεί να εκσυγχρονίσει ένα πλαίσιο που παραμένει σε μεγάλο βαθμό ίδιο εδώ και σχεδόν έναν αιώνα.

Στόχος είναι η απλοποίηση των διαδικασιών, η αντιμετώπιση χρόνιων προβλημάτων και η ταχύτερη λήψη αποφάσεων για τη λειτουργία και τη συντήρηση των κτιρίων.

Αλλάζουν οι κανόνες στις πολυκατοικίες

Τι προβλέπει ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας

Εκσυγχρονίζεται το νομοθετικό πλαίσιο για την οριζόντια και την κάθετη ιδιοκτησία, το οποίο παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητο εδώ και σχεδόν έναν αιώνα.

Απλοποιούνται οι διαδικασίες συνένωσης και κατάτμησης διαμερισμάτων, ακόμη και στις περιπτώσεις όπου οι ισχύοντες κανονισμοί των πολυκατοικιών θέτουν περιορισμούς.

Επιταχύνονται οι διαδικασίες για την είσπραξη ληξιπρόθεσμων κοινοχρήστων.

Προωθούνται νέες ρυθμίσεις για τον ρόλο και τις αρμοδιότητες των διαχειριστών, τη δημιουργία αποθεματικού και την ασφάλιση των πολυκατοικιών.

Διευκολύνεται η λήψη αποφάσεων για αναγκαίες επισκευές, εργασίες συντήρησης και παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.

Κεντρικό ρόλο στο νέο πλαίσιο αποκτούν το Κτηματολόγιο, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, οι τίτλοι ιδιοκτησίας και οι πίνακες χιλιοστών.

Διαβάστε επίσης: Σ.Ε.Ε.Δ.Α.: «Στις Θερινές Εκπτώσεις κάνουμε τις αγορές μας από την Τοπική Αγορά»

Πηγή: AgrinioTimes.gr