Μείωση ενοικίου: Οι προθεσμίες για τις αποζημιώσεις στα ενοίκια

Μέχρι σήμερα οι αιτήσεις για τον Σεπτέμβριο – Νέες οδηγίες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές – Με το «σταγονόμετρο» οι εθελοντικές μειώσεις μισθωμάτων

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα συμφωνήσουν με τους ενοικιαστές σε μείωση του ενοικίου θα κερδίσουν έκπτωση φόρου για τα «χαμένα» ενοίκια ίση με το 12% του αρχικού ενοικίου η οποία θα συμψηφιστεί με τις δόσεις του φόρου εισοδήματος ή και του ΕΝΦΙΑ.

Σημειώνεται ότι οι εργαζόμενοι πληττόμενων επιχειρήσεων οι οποίοι έχουν τεθεί σε προσωρινή αναστολή εργασίας δικαιούνται μείωση του ενοικίου για ολόκληρο το μήνα και όχι μόνο για τις ημέρες του μήνα που έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας τους

Σημειώνεται ότι το μέτρο της προαιρετικής μείωσης του ενοικίου εφαρμόζεται για τον Οκτώβριο σε 83 επαγγελματικούς κλάδους (ΚΑΔ) που αφορούν τον τουρισμό, την εστίαση, τις μεταφορές, τον πολιτισμό, τον αθλητισμό και συγκεκριμένες επιχειρήσεις του κλάδου του λιανεμπορίου.

Η ΠΟΜΙΔΑ πάντως διαπιστώνει ότι η κατάρτιση συμφωνιών προαιρετικών μειώσεων μισθωμάτων, παρά την ορθή νομοθέτησή της προ 45 ημερών, δεν φαίνεται να έχει μέχρι στιγμής στην πράξη την αναμενόμενη ανταπόκριση, με ευθύνη της Πολιτείας, για τους εξής δύο σημαντικούς λόγους:

Δεύτερον τη μη ολοκλήρωση της ανάρτησης των επιστροφών φόρου COVID ακόμη και του πρώτου τετραμήνου Μαρτίου-Ιουνίου, παρότι έχει ήδη ανοίξει η εφαρμογή για τη δήλωση των μειώσεων του Οκτωβρίου.

Τα προβλήματα έχουν δημιουργήσει σύγχυση και δυσπιστία στους ιδιοκτήτες ακινήτων στο να προβούν σε συμφωνίες μείωσης μισθωμάτων, παρότι θα το επιθυμούσαν, και εύλογες διαμαρτυρίες των ενοικιαστών τους, ιδιαίτερα του εμπορικού τομέα που θα έπρεπε εξ αρχής να είχε καθοριστεί ότι θα αφορούσαν ολόκληρο το νομοθετημένο τετράμηνο.

Εξάλλου με την ΚΥΑ αναδρομικής ισχύος των συναρμόδιων υπουργών (Α.1228), ρυθμίζεται σειρά σοβαρών θεμάτων που είχε προκύψει από τις αναγκαστικές μειώσεις μισθωμάτων κατά 40% σε ευρείες κατηγορίες μισθώσεων, επαγγελματικών και κατοικιών. Σύμφωνα με την ΚΥΑ αυτή:

2. Στις περιπτώσεις προκαταβολής μισθωμάτων, το 40% του μισθώματος για το οποίο ο μισθωτής απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής συμψηφίζεται στις επόμενες καταβολές μισθωμάτων. Στην περίπτωση μη ύπαρξης επόμενων καταβολών μισθωμάτων λόγω λήξης της μισθωτικής σχέσης, τα χρηματικά ποσά της απαλλαγής αναζητούνται ως αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά.

3. Στις περιπτώσεις όπου στη μισθωτική σχέση μετέχουν περισσότεροι μισθωτές και οι προϋποθέσεις μερικής καταβολής μισθώματος δεν συντρέχουν για το σύνολο των μισθωτών, (με την επιφύλαξη των οριζομένων για την περίπτωση συζύγου ή έτερου μέρος συμφώνου συμβίωσης όπου εκεί ειδικά το μίσθωμα μειώνεται ακόμη και αν η αναστολή εργασίας συντρέχει στο πρόσωπου του άλλου συζύγου), η μερική καταβολή μισθώματος υπολογίζεται αναλογικά σύμφωνα με το μερίδιο συμμετοχής του δικαιούχου μισθωτή στο μίσθωμα.

4. Στις περιπτώσεις όπου το μίσθωμα καταβάλλεται κατά τη λήξη της μίσθωσης ή σε μικρότερα διαστήματα και πάντως μεγαλύτερα του μηνός, η απαλλαγή του 40% του συνολικού μισθώματος για τους προβλεπόμενους μήνες υπολογίζεται αναλογικά.

5. Οι μειώσεις των μισθωμάτων των εργαζομένων ισχύουν για ολόκληρο τον μήνα για τον οποίο προβλέπεται μερική καταβολή μισθωμάτων, κατά περίπτωση, ανεξαρτήτως των ημερών ανά μήνα κατά τις οποίες έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας τους.

6. Οι παραπάνω υπέρ των ενοικιαστών ρυθμίσεις εφαρμόζονται και όταν εκμισθωτές είναι το Δημόσιο, τα ΝΠΔΔ και οι δημόσιες επιχειρήσεις. Αντίθετα, από την εφαρμογή των παραπάνω ρυθμίσεων εξαιρούνται, στην περίπτωση κατά την οποία είναι ενοικιαστές, το Δημόσιο, τα ΝΠΔΔ και οι δημόσιες επιχειρήσεις.

newmoney.gr